Si vous avez choisi de construire la maison de vos rêves plutôt que d’en acheter une existante, vous serez peut-être surpris d’apprendre que vous n’obtiendrez pas d’hypothèque traditionnelle. Au lieu de cela, vous obtiendrez probablement un prêt à la construction. Afin de mieux vous éclairer sur le sujet, ce guide rassemble toutes les informations susceptibles de vous intéresser.

Prêt travaux c’est quoi ?

Le prêt travaux est un crédit à intérêt plus élevé et à court terme utilise pour couvrir le coût de la construction ou de la réhabilitation de votre maison. Contrairement à un prêt immobilier traditionnel, basé sur la juste valeur marchande de la maison et déterminé par son état par rapport à d’autres ventes récentes, les prêts à la construction sont basés sur la valeur projetée de la maison une fois les travaux terminés.

Comment fonctionnent les prêts à la construction

Les prêts traditionnels sont payés par une société de prêt hypothécaire pour couvrir le coût de la maison en une somme forfaitaire à la clôture. En revanche, les prêts à la construction sont payés par versements. Une banque paiera le constructeur à mesure que les différentes phases du processus de construction seront terminées. Le coût total vous est transféré une fois le projet terminé.

Ces versements sont appelés « tirages ». Chaque tirage rembourse au constructeur les coûts nécessaires pour couvrir cette phase de construction, ce qui signifie qu’ils (ou vous-même) doivent disposer de suffisamment d’argent pour les couvrir immédiatement. Avant que chaque tirage ne puisse être effectué, la banque procédera à une inspection pour vérifier le coût estimé de la phase de construction en cours, ainsi que le degré d’avancement du projet par le constructeur.

Pour trouver le meilleur taux, il est tout à fait possible de réaliser une comparaison de toutes les offres sur le marché grâce aux outils technologiques. 

Quels sont les avantages d’un prêt à la construction?

Le choix d’un prêt à la construction plutôt que d’une ligne de crédit hypothécaire ou d’un autre prêt privatisé présente quelques avantages distincts dont : 

  • Ils ne portent que sur les intérêts pendant la construction: étant donné que le prêt n’est pas entièrement remboursé avant la fin des travaux, la banque ne vous demande pas de commencer à rembourser le capital avant cette date non plus. Pendant la construction, vous ne devrez payer que des versements moins élevés et ne portant que sur l’intérêt, ce qui vous laissera plus de temps pour économiser.
  • Les conditions sont flexibles: bien que vous ayez besoin de fournir à la banque des plans spécifiques à votre projet, les prêts à la construction offrent beaucoup plus de flexibilité en termes de conditions et de directives de prêt que les prêts traditionnels. Dans une certaine mesure, vous serez en mesure de définir les conditions de votre prêt en fonction de vos besoins.
  • La surveillance accrue fournit une structure: bien que la surveillance accrue puisse sembler une bonne chose au premier abord, elle peut en réalité aider à garantir que votre projet respecte le budget et le calendrier impartis.